Полезная информация
О дефектах мягкой кровли.
Плоские рулонные кровли из битумных и битумно-полимерных материалов вызывают нарекание многих эксплуатационных служб зданий и сооружений. В большинстве случаев, после устройства мягкой кровли, они в скором времени выходят из строя. В новом строительстве протечки мягкой кровли начинаются часто до сдачи кровли в эксплуатацию. Выпуск новых кровельных битумно-полимерных материалов не меняет общей картины. Как десятки лет назад рубероидные кровли, мягкие рулонные кровли из современных материалов в своем большинстве выходят из строя за 3-5 лет эксплуатации. Анализ различных конструкций устройства мягкой кровли показал, что соблюдение современной технологии обеспечивает реальный срок службы мягкой кровли не менее 10 лет, а из современных материалов — до 15-25 лет и выше.
Ремонт кровли проводится, если она не выполняет свои основные функции — защиты от дождя и снега. То есть если крыша течет — ее следует ремонтировать. При ремонте крыши главное — правильно диагностировать причины, чтобы затем правильно «лечить». Крыша течет по многим причинам, и важно понять — по какой этот раз. Основные дефекты на плоской крыше: частичное отсутствие защитной посыпки; трещины; вздутия, пузыри; пазухи при отслаивании нахлестов; отслаивание ковра от вертикальной плоскости в примыкании; бугристость в местах перехода с горизонтальной на вертикальную плоскость; разрушения ковра стойками ограждения и растяжками антенн; биологическое разрушение ковра; намокание утеплителя вследствие неправильно устроенной пароизоляции или нарушения целостности гидроизоляции.
Ремонт мягкой кровли по современным технологиям гораздо менее трудоемкий, чем раньше, и не требует высокой квалификации кровельщиков. Исключается приготовление и транспортировка горячей битумной мастики, что значительно понижает трудоемкость и опасность труда кровельщиков. Производительность работ повышается в несколько раз, работы по ремонту можно производить круглый год. Главным следствием всех дефектов кровельного покрытия являются протечки.
Для увеличения срока службы кровель следует вовремя выявлять дефекты кровельного покрытия. Это выполнимо с помощью сезонных наружных обследований.
Весной диагностируют: характер и размер вздутий; появление или отсутствие пятен на потолке верхнего этажа; состояние гидроизоляции примыканий; целостность и правильность крепления фартуков и свесов.
Летом: степень растрескивания верхнего слоя; появление пузырей; сползание полотна с вертикальных поверхностей.
Осенью: при наружном водостоке — степень замачивания стен и цоколей; при внутреннем — отмечают зоны застоя воды; степень засоряемости воронок.
Зимой: степень обледенения крыши; зоны и глубину отложения снега на крыше; наличие и размеры сосулек; степень таяния снега на крыше; образование водяных пробок в водостоках.
Основными причинами частого ремонта мягкой кровли является ошибки в проектных решениях, а также низкое качество выполнения кровельных работ.
Протечки в мягкой кровле.
Главным дефектом кровель являются протечки. Протечки бывают 3 типов.
Тип 1 — появление протечки непосредственно сразу после или во время дождя. Причины: механические повреждения кровельного ковра, брак в работе или материале, сильные деформации кровли, некачественно выполненные примыкания.
Тип 2 — проявление протечек через некоторое время после начала таяния снега. Причины: трещины в местах примыканий к парапетам и вентиляционным шахтам, стыков плит, нарушениях в устройстве воронок, ограждения.
Тип 3 — протечки, появляющиеся не всегда, не после каждого дождя. Причины: микротрещины, короткие фартуки и зонты, некачественное выполнение парапетов.
Часто крыши текут раньше времени из-за несоблюдения строительных норм и правил, неправильного выбора кровельного материала или неправильного выбора конструкции кровли, при нарушении технологии устройства кровли, использовании некачественных материалов.
Проблема текущих плоских кровель актуальна и сегодня. Отсутствие системного подхода не только к ремонту старых кровель, но и к проектированию новых. Осуществление капитальногоремонта кровли без составления проекта приводит к неэффективной трате огромных средств.
При любых серьезных протечках следует ремонтировать стяжку. Ремонт крыш следует начинать именно с цементных работ. Только правильно нивелированная стяжка, без ям, с нормальным наклоном не позволит воде собираться в лужи и обеспечит свободный сток воды. Правильно выполненное и грунтованное основание не позволяет даже в критических ситуациях воде оторвать первый слой от основания.
Старая кровля может иметь толщину до 40-50 см и состоит обычно из многих слоев рубероида и битума, пропитанных водой. Тяжелое покрытие деформирует основание кровли. Если накрыть старую кровлю новой, вода, оставшаяся в кровельном ковре, будет по-прежнему разрушать бетонное основание. Поэтому старую кровлю лучше всего снять.
Если старая кровля не влажная, требует лишь ремонта местами, то ее можно накрыть кровельным ковром с частичным креплением. Необходимо предусмотреть аэраторы, которые позволят водяным парам беспрепятственно покидать кровлю, не вспучивая ее. Если этого не сделать, то старая кровля, нагреваясь на солнце, начнет испарять содержащуюся в ней влагу и кровельное покрытие вспучится. И вместо герметичной новой кровли получается дырявая новая кровля.
Выход: вентилируемые кровельные системы, представляющие собой двухслойное битумно-полимерное покрытие, выполненное наплавляемыми материалами на основе модифицированного полимерами битума, армированного полиэстером. При устройстве таких систем, очищается цементное основание от остатков рубероида и полностью ремонтируется цементная стяжка. На подготовленное цементное основание укладывается подкладочный слой. Затем производится установка аэраторов с учетом обустройства вентиляции утеплителя. Это гарантирует сухое состояние утеплителя и цементного основания, что, в свою очередь, снимает дополнительную нагрузку с плит перекрытий здания и улучшает теплофизические свойства утеплителя.
